Sentencia N° 1378 — Sala Político Administrativa del TSJ, 3 de diciembre de 2013

La Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia se pronunció sobre el recurso de regulación de jurisdicción interpuesto por la parte demandada, INVERSIONES DOÑA MILAGROS, C.A., en relación a una demanda por cumplimiento de un contrato de opción a compra-venta. El tribunal confirmó la jurisdicción del Poder Judicial para conocer del caso, desestimando el argumento de la parte demandada que sostenía que el asunto debía ser resuelto por la Administración Pública. La Sala determinó que la acción planteada por el demandante, FREDDY DEL CARMEN BERRIOS ANDARA, se fundamentaba en el cumplimiento de un contrato de opción de compra-venta, lo que le confería competencia al Poder Judicial. En consecuencia, se declaró sin lugar el recurso de regulación de jurisdicción y se confirmó la sentencia del juzgado de origen que había declarado la jurisdicción del Poder Judicial. Finalmente, se condenó en costas a la parte demandada por haber resultado vencida en el recurso, reafirmando así la validez del contrato de opción a compra-venta y la obligación de la demandada de cumplir con lo pactado.

La Sala de esta Máxima Instancia, al examinar el recurso de regulación de jurisdicción interpuesto, observa que el demandante, Freddy Del Carmen Berrios Andara, ha planteado una acción por cumplimiento de un contrato de opción a compra-venta, en la cual se discute la ilegitimidad en el cobro de ajuste por inflación y la protocolización de la venta de un inmueble. En este sentido, se debe considerar que la materia objeto de la controversia se encuentra regulada por el Código Civil y la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria, lo que otorga competencia al Poder Judicial para conocer y decidir sobre la demanda. La Sala también ha verificado que la parte demandada, Inversiones Doña Milagros, C.A., ha intentado desvirtuar la jurisdicción del Poder Judicial argumentando que el asunto debe ser resuelto por la Administración Pública, basándose en la normativa de la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria. Sin embargo, se concluye que la pretensión del demandante no se limita a un reclamo administrativo, sino que se fundamenta en el cumplimiento de obligaciones contractuales, lo que justifica la intervención del Poder Judicial. Por lo tanto, se confirma la decisión del juzgado de origen que declaró la jurisdicción del Poder Judicial para conocer del asunto, desestimando el recurso de regulación de jurisdicción interpuesto por la parte demandada, y se condena en costas a esta última por haber resultado vencida en el proceso.

1.- SIN LUGAR el recurso de regulación de jurisdicción ejercido el 14 de agosto de 2013, por el abogado Freddy Delfín Peñaloza, actuando con el carácter de apoderado judicial de la empresa demandada. 2.- Que el PODER JUDICIAL TIENE JURISDICCIÓN para conocer y decidir la demanda por cumplimiento de contrato de opción a compra-venta, incoada por el ciudadano FREDDY DEL CARMEN BERRIOS ANDARA, contra la sociedad mercantil INVERSIONES DOÑA MILAGROS, C.A. 3.- Se CONFIRMA la sentencia dictada el 7 de agosto de 2013 por el Juzgado Primero de los Municipios Valera, Motatán, San Rafael de Carvajal y Escuque de la Circunscripción Judicial del Estado Trujillo. 4.- Se CONDENA EN COSTAS a la parte demandada, de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 274 y 276 del Código de Procedimiento Civil, por haber resultado vencida en el recurso de regulación de jurisdicción.