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Resumen
La Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia se pronunció sobre las cuestiones previas planteadas en un juicio de retracto legal arrendaticio. Se aceptó la cuestión previa de caducidad de la acción, desechando la demanda contra los ciudadanos Samuel Levy Duer y Patricia Daniela Rosler de Levy, mientras que se declaró sin lugar las cuestiones previas opuestas por el FOGADE. La Sala argumentó que el derecho de preferencia del inquilino no era aplicable en el contexto de la emergencia financiera y las normas excepcionales que regían la enajenación de bienes por parte del FOGADE.
Lo que ordenó la Sala
Por las razones precedentemente expuestas, esta Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara: - CON LUGAR la cuestión previa contenida en el ordinal 11º del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, propuesta por los apoderados judiciales de los ciudadanos SAMUEL LEVY DUER y PATRICIA DANIELA ROSLER DE LEVY y, en consecuencia, DESECHADA la demanda ejercida contra ellos por los ciudadanos FRANCISCO DA SILVA y TERESA MARÍA GOUVEIA DE JESÚS; y extinguido el proceso respecto de dichos co-demandados. - SIN LUGAR las cuestiones previas contenidas en los ordinales 6º, y 11º del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, propuestas por los apoderados judiciales del FONDO DE GARANTÍA DE DEPÓSITOS Y PROTECCIÓN BANCARIA (FOGADE); y en el ordinal 10º del referido artículo, opuesta por la…
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… representación de los ciudadanos SAMUEL LEVY DUER y PATRICIA DANIELA ROSLER DE LEVY. Publíquese, regístrese y comuníquese. Remítase el expediente al Juzgado de Sustanciación a fin de que continúe su tramitación una vez notificadas las partes. Cúmplase lo ordenado.
El fundamento
Pasa la Sala a pronunciarse acerca de las cuestiones previas a que se refieren los ordinales 10° y 11° del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, pues de resultar procedentes, la demanda será desechada y el proceso se declarará extinguido, de conformidad con lo establecido en el artículo 356 eiusdem. Luego, se procederá al examen del alegato referido a la cuestión previa del ordinal 6º. Sostienen los abogados Antonio J. Brando C. y Luis Rodolfo Herrera G., apoderados judiciales de los ciudadanos SAMUEL LEVY DUER Y PATRICIA DANIELA ROSLER DE LEVY, que la presente demanda debe ser desestimada pues, a su decir, transcurrió con creces el lapso para el ejercicio del retracto legal inquilinario, el cual es de nueve días continuos, contados desde el aviso que debe dar el vendedor o el comprador a quien tiene derecho o a quien lo represente, y de cuarenta días, contados desde la fecha…
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… de registro de la escritura si aquél no estuviere presente o no hubiere quien lo represente. Habría operado, por tanto, la caducidad de la acción. A fin de demostrar lo anterior indican la fecha de cada una de las enajenaciones del inmueble y señalan que en relación con las dos primeras, debe aplicarse el lapso de caducidad de cuarenta días, por cuanto no aparece en autos ninguna evidencia que permita presumir la verificación de notificación alguna al inquilino; y en lo que atañe a la tercera, debe, a su juicio, aplicarse el lapso de nueve días porque la parte actora fue notificada de la venta mediante los avisos publicados en la prensa.
Palabras clave
retracto legalarrendatariopreferenciaemergencia financierasubasta públicacaducidadderecho de propiedad
Leyes y artículos que aplica
- Código de Procedimiento CivilArtículos 340, 340.6, 346103.506 sentencias del TSJ citan esta norma
- Código CivilArtículos 1546, 154723.425 sentencias del TSJ citan esta norma
Otras decisiones de la Sala sobre nulidad
N° 1458 · 2002Declinación de competencia en materia de nulidad de contrato administrativo→N° 1459 · 2002Homologación del desistimiento del recurso de nulidad→N° 1460 · 2002Inadmisibilidad de recurso contencioso administrativo→N° 1457 · 2002Recurso contencioso-administrativo de nulidad→N° 1453 · 2002Demanda de indemnización por daño moral→
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Datos del expediente
Expediente15096
PonenteLevis Ignacio Zerpa
Fecha de la decisión9 de octubre de 2001
Tipo de recursoNulidad
MateriaContencioso-Administrativo
Parte actora / solicitanteFRANCISCO DA SILVA y TERESA MARÍA GOUVEIA DE JESÚS
Parte demandada / contraparteFONDO DE GARANTÍA DE DEPÓSITOS Y PROTECCIÓN BANCARIA (FOGADE), SAMUEL LEVY DUER y PATRICIA DANIELA ROSLER DE LEVY
Documento oficialVer el PDF del TSJ
FuenteTexto oficial publicado por el Tribunal Supremo de Justicia.
ResumenGenerado con inteligencia artificial a partir del texto de la sentencia.
Base al 10-nov-2026181.157 sentencias y 848 leyes venezolanas.