Sentencia N° 699 de 2000: jurisdicción en contrato de arrendamiento

La Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia se pronunció sobre la jurisdicción en un juicio de cumplimiento de contrato de arrendamiento entre EDIFICIO ANYUL C.A. y YIU MAN CHEUNG CEN. La parte demandante alegó incumplimiento del contrato, mientras que la parte demandada cuestionó la jurisdicción del juez. La Sala declaró que el Poder Judicial tiene jurisdicción para conocer y decidir la acción intentada, confirmando la decisión del Juzgado Cuarto que había declarado sin lugar la cuestión previa de falta de jurisdicción.

Por las razones antes expuestas, esta Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, administrando justicia, en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara que el Poder Judicial SI TIENE JURISDICCION para conocer y decidir la acción intentada por la sociedad mercantil EDIFICIO ANYUL C.A., contra el ciudadano YIU MAN CHEUNG CEN. Queda así confirmada la decisión impugnada, emitida por el Juzgado Cuarto del Municipio Iribarren del Estado Lara, de fecha 08 de junio de 1.999. Asimismo, de conformidad con el artículo 76 del Código de Procedimiento Civil, se impone multa a la parte demandada, por el monto de CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 5.000,oo), en razón de haber interpuesto una solicitud de regulación de jurisdicción manifiestamente infundada, comisionándose para su ejecución al tribunal de la causa.

Esta Sala ha establecido, en reiterada jurisprudencia, el criterio de que corresponde al Poder Judicial, a través de los Tribunales de Justicia, el conocimiento y decisión de las acciones por resolución o cumplimiento de contrato, independientemente de su naturaleza y de que la consecuencia de la misma sea la entrega del bien inmueble objeto del contrato, por cuanto la atribución conferida en materia inquilinaria a la Dirección de Inquilinato, dependiente del Ministerio de Infraestructura o de las Alcaldías Municipales, actuando en materia inquilinaria, según sea el caso, está dirigida únicamente a tramitar las solicitudes de fijación de cánones de arrendamiento, de los inmuebles sujetos a regulación, de conformidad con el artículo 2 de la nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, vigente a partir del 1º de enero del año 2000.