Sentencia N° 475 de 2026: desalojo por incumplimiento de contrato de arrendamiento

… ciudadano JAIME CARRIZALES BAYONA (arrendatario), en consecuencia, se ordena el desalojo inmediato libre de bienes y personas del inmueble arrendado ubicado en la calle Pativilca N° 27, de la ciudad de Tucupita, estado Delta Amacuro, comprendida dentro de los siguientes linderos Norte: Propiedad de Zulia Medrano; Sur: Calle Pativilca; Este: Propiedad de Custodia Machiz; y Oeste: Propiedad de Juan Abreu y Carmen Moreno; SEGUNDO: Dada la naturaleza de la decisión no hay condenatoria en costas del proceso de conformidad con lo establecido en el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil. No hay condenatoria en costas del recurso de casación, dada la naturaleza del presente fallo.

… es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla…”. En relación con las obligaciones del arrendatario los artículos 1.592, 1.593 y 1.594 del Código Civil, establecen lo siguiente: “Artículo 1.592.- El arrendatario tiene dos obligaciones principales: 1° Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y para el uso determinado en el contrato, o, a falta de convención, para aquél que pueda presumirse, según las circunstancias. 2° pagar la pensión de arrendamiento en los términos convenidos”. “Artículo 1.593.- Si el arrendatario emplea la cosa para un uso distinto de aquél a que se le ha destinado, o de modo que pueda venirse perjuicio para el arrendador, este puede, según las circunstancias hacer resolver el contrato”. “Artículo 1.594.- “El arrendatario debe devolver la cosa tal como la recibió…”. Asimismo, en cuanto a la expiración del tiempo fijado en el contrato de arrendamiento, el artículo 1.600 del Código Civil establece lo siguiente: “…Si a la expiración del tiempo fijado en el arrendamiento, el arrendatario queda y se deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume renovado…”. Igualmente, con relación a las causales de desalojo es oportuno citar lo establecido en el artículo 40 del Decreto N° 929, mediante el cual se dictó el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial Extraordinario N° 40.418, de fecha 23 de mayo de 2014, en el cual se estableció lo siguiente: “...Artículo 40. Son causales de desalojo: (c) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador…”. Nótese que la ley de arrendamiento inmobiliario para uso comercial vigente establece taxativamente entre las causales de desalojo por incumplimiento contractual que, el arrendatario haya efectuado reformas no autorizadas por la arrendadora.