Sentencia N° 636 Político-Administrativa TSJ 2000: SERVILIA URRIOLA Vda. de MACHUCA, VALERIANO… vs Mueblería el Mundo Elegante…

La Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia se pronunció sobre la regulación de jurisdicción en un caso de incumplimiento de contrato de arrendamiento. Los demandantes argumentaron que el asunto debía ser conocido por la Alcaldía, mientras que el tribunal determinó que tenía jurisdicción para conocer la acción. La Sala reafirmó que el Poder Judicial es competente para decidir sobre acciones de resolución o cumplimiento de contrato, independientemente de su naturaleza.

Esta Sala ha establecido, en reiterada jurisprudencia, el criterio de que corresponde al Poder Judicial, a través de los Tribunales de Justicia, el conocimiento y decisión de las acciones por resolución o cumplimiento de contrato, independientemente de su naturaleza y de que la consecuencia de la misma sea la entrega del bien inmueble objeto del contrato, por cuanto la atribución conferida en materia inquilinaria a la Dirección de Inquilinato, dependiente del Ministerio de Infraestructura o de las Alcaldías Municipales, actuando en materia inquilinaria, según sea el caso, está dirigida únicamente a tramitar las solicitudes de fijación de cánones de arrendamiento, de los inmuebles sujetos a regulación, de conformidad con el artículo 2º de la nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, vigente a partir del 1º de enero del año 2000. Del análisis del libelo de la demanda resulta evidente que la acción ejercida es por cumplimiento de un contrato de arrendamiento, por la supuesta falta de desocupación del bien inmueble objeto de arrendamiento en el término legalmente establecido, acción ésta de derecho común prevista en el artículo 1.167 del Código Civil, cuyo conocimiento y decisión única y exclusivamente corresponde a los órganos jurisdiccionales, según lo dispuesto en el antes mencionado artículo, en el 1º del Código de Procedimiento Civil y en el artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Así se declara.

Por las razones antes expuestas, esta Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, administrando justicia, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara que el Poder Judicial SI TIENE JURISDICCION para conocer y decidir la acción intentada por los ciudadanos SERVILIA URRIOLA Vda. de MACHUCA, VALERIANO PINO SIMON, ANTONIO JOSE PINO SALAZAR, FERNANDO JAVIER PINO SALAZAR, PEDRO MIGUEL PINO SALAZAR y MARIA EUGENIA PINO SALAZAR de RODRÍGUEZ, contra la sociedad mercantil MUEBLERÍA EL MUNDO ELEGANTE S.R.L. Queda así confirmada la decisión impugnada, emitida por el a-quo en fecha 25 de enero de 1.999. Asimismo, de conformidad con el artículo 76 del Código de Procedimiento Civil, se impone multa a la parte demandada, por el monto de CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 5.000,oo), en razón de haber interpuesto una solicitud de regulación de jurisdicción manifiestamente infundada, comisionándose para su ejecución al tribunal de la causa.