Sentencia N° 50 Político-Administrativa TSJ 2000: Inversiones DON Berna, C.A. vs Georges Aboud Moubayed — Consulta sobre desalojo…

La Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia se pronunció sobre una consulta de jurisdicción relacionada con un juicio de desalojo. La empresa INVERSIONES DON BERNA, C.A. había interpuesto una solicitud de desalojo contra su arrendatario, GEORGES ABOUD MOUBAYED, argumentando que la Dirección de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura debía conocer el caso. Sin embargo, la Sala determinó que corresponde al Poder Judicial conocer y decidir sobre acciones de resolución de contratos de arrendamiento, revocando así la decisión consultada del tribunal inferior.

Esta Sala ha establecido, en reiterada jurisprudencia, el criterio de que corresponde al Poder Judicial, a través de los Tribunales de Justicia, el conocimiento y decisión de las acciones por resolución o cumplimiento de contrato, independientemente de su naturaleza y de que la consecuencia de la misma sea la entrega del bien inmueble objeto del contrato, por cuanto la atribución conferida en materia inquilinaria a la Dirección de Inquilinato, dependiente del Ministerio de Infraestructura o de las Alcaldías Municipales, actuando en materia inquilinaria, según sea el caso, está dirigida únicamente a tramitar las solicitudes de fijación de cánones de arrendamiento, de los inmuebles sujetos a regulación, de conformidad con el artículo 20 de la nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, vigente a partir del 1º de enero del año 2000. Del análisis del libelo de la demanda resulta evidente que la acción ejercida es de resolución de un contrato de arrendamiento, y consecuencialmente el desalojo del inmueble arrendado, acción ésta de derecho común prevista en el artículo 1.167 del Código Civil, cuyo conocimiento y decisión única y exclusivamente corresponde a los órganos jurisdiccionales, según lo dispuesto en el antes mencionado artículo, en el 1º del Código de Procedimiento Civil y en el artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Así se declara.

En virtud de los razonamientos precedente expuestos, esta Sala Político-Administrativa de la Corte Suprema de Justicia, administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la Ley, DECLARA que corresponde al Poder Judicial el conocimiento de la acción que por desalojo ha ejercido la empresa INVERSIONES DON BERNA, C.A. contra su arrendatario GEORGES ABOUD MOUBAYED. Queda así revocada la decisión consultada, emitida por el a quo en fecha 20 de enero de 1994. Publíquese, regístrese y comuníquese. Remítase el expediente al tribunal de origen. Cúmplase lo ordenado.