Sentencia N° 347 Político-Administrativa TSJ 2001: Norberto Félix Peralta vs Douglas Rafael Bolívar Aguinagaldi

La Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia declara con lugar el recurso contencioso administrativo de nulidad interpuesto por Norberto Félix Peralta contra la Resolución Nº 995 del Ministerio del Interior y Justicia, que había declarado con lugar la apelación de Douglas Rafael Bolívar Aguinagaldi. Se argumenta que el acto administrativo impugnado incurre en el vicio de falso supuesto al no considerar la naturaleza consensual de la compraventa y la mora del vendedor en otorgar el documento definitivo de venta.

La Sala observa que el acto administrativo recurrido desestimó la oposición formulada por el recurrente en nulidad, por considerar que el documento celebrado en fecha 18 de abril de 1996, entre el ciudadano Norberto Félix Peralta y el ciudadano Pedro Palumbo Rossi, no constituía un verdadero documento de compra venta y además se encontraba vencido en el momento de efectuarse la venta al ciudadano Douglas Rafael Bolívar Aguinagaldi. No obstante, constató la Sala que en fecha 3 de noviembre de 1999, el ciudadano Norberto Félix Peralta consignó ante la instancia administrativa, una serie de documentos para su apreciación, los cuales constan en el expediente administrativo, a saber: Al folio 108, copia de una planilla presentada por el ciudadano Norberto Félix Peralta, para la revisión de un documento registrado en el tercer trimestre del año 1984, bajo el Nº 44, Tomo 3, cuya revisión se efectuó en fecha 17 de enero de 1997, haciéndose la observación de que está vigente una hipoteca de primer y segundo grado. Al folio 116, autorización otorgada en fecha 16 de diciembre de 1996, por Pedro Palumbo Rossi a Norberto Félix Peralta, a los fines de que este “movilice” los bienes del autorizante, que se encontraban en el inmueble situado en la Urbanización El Orticeño, Nro. 476, Palo Negro Estado Aragua, por cuanto el mismo fue vendido al ciudadano Norberto Félix Peralta. A los folios 118 al 124, la solicitud realizada en fecha 3 de febrero de 1997 por la apoderada judicial de los ciudadanos Douglas Rafael Bolívar Aguinagaldi y Marisol González, ante el Juzgado de los Municipios Santiago Mariño y Libertador del Estado Lara, a los fines de que se realizara la entrega material del inmueble antes señalado, la cual no se efectuó en virtud de que el referido Juzgado ordenó la remisión de los autos al Cuerpo Técnico de Policía Judicial, por cuanto se presumió la comisión de un hecho punible.

En mérito de las precedentes consideraciones, esta Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: CON LUGAR el recurso contencioso administrativo de anulación ejercido conjuntamente con solicitud de amparo cautelar, por el ciudadano NORBERTO FÉLIX PERALTA asistido por el abogado GERARDO BLYDE, contra el acto administrativo contenido en la Resolución Nº 995, de fecha 29 de diciembre de 1999 que notifica la Resolución Nº 925 de la misma fecha, emanada del MINISTERIO DEL INTERIOR Y JUSTICIA, mediante la cual se declaró con lugar la apelación interpuesta por el ciudadano DOUGLAS RAFAEL BOLÍVAR AGUINAGALDI contra la negativa de protocolización emanada del Registrador Subalterno del Primer Circuito de Registro de los Municipios Santiago Mariño y Libertador del Estado Aragua y, en consecuencia, ordenó la protocolización del documento de compraventa de un inmueble que fuera autenticado en fecha 17 de octubre de 1996. En consecuencia, se declara NULO el referido acto administrativo, y de consiguiente se declara la nulidad del asiento registral del documento de compraventa suscrito por los ciudadanos Pedro Palumbo Rossi y Douglas Rafael Bolívar Aguinagaldi y Marisol de Bolívar, anotado bajo el Nº 8, folio 71 al 80, Protocolo Primero, Tomo Primero, Primer Trimestre del año 2000, de fecha 6 de enero del mismo año, en el Registro Subalterno del Primer Circuito de Registro de los Municipios Santiago Mariño y Libertador del Estado Aragua. Se ORDENA al Registrador Subalterno del Primer Circuito de Registro de los Municipios Santiago Mariño y Libertador del Estado Aragua, abstenerse de inscribir o registrar cualquier documento que contenga la enajenación o gravamen del inmueble identificado en autos, hasta tanto no sea determinado, por la jurisdicción ordinaria, o por acuerdo entre las partes, a quien corresponde el derecho de propiedad del inmueble identificado en autos.