Sentencia N° 2924 Político-Administrativa TSJ 2001: Ayoub BOU Assaf vs La Media Manzana de Punto Fijo, C.A.

La Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia se pronunció sobre la jurisdicción en un caso de regulación de contrato de arrendamiento. El tribunal de origen había declarado tener jurisdicción para conocer la causa, a pesar de que la parte demandada alegó la existencia de un compromiso arbitral. La Sala determinó que, dado el carácter de orden público de los derechos de los arrendatarios, el Poder Judicial tiene jurisdicción para conocer de la demanda de resolución del contrato por incumplimiento de pago del canon de arrendamiento.

La Sala para determinar a quien corresponde conocer el asunto planteado debe observar lo establecido por las partes en el contrato de arrendamiento, específicamente en las cláusulas siguientes: “(...) DÉCIMA OCTAVA: Las partes a los fines de solucionar cualquier conflicto que pueda surgir con la ejecución o interpretación del presente contrato, someten su decisión a un ARBITRO ARBITRADOR DE EQUIDAD, que seguirá para la sustanciación o tramitación del problema que le sea planteado los lineamientos que en tal sentido establece el Código de Procedimiento Civil venezolano, con plena autonomía para decidir sobre el procedimiento más adecuado. Las partes eligen como árbitro arbitrador al ciudadano MIGUEL ANGEL RIVERO GALICIA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° 11.767.524, domiciliado en la ciudad de Punto Fijo, Municipio Caribubana del Estado falcón. DÉCIMA NOVENA: Se elige como domicilio especial y excluyente para todos los actos y efectos del presente contrato a la ciudad de Punto Fijo, Municipio Caribubana del Estado Falcón, a cuya jurisdicción las partes declaran someterse. (...)”

Por las razones antes expuestas, esta Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, administrando justicia, en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara que el Poder Judicial SÍ TIENE JURISDICCION para conocer y decidir la acción intentada por los abogados Maritza Rodríguez García y Pastor Rodríguez García, en su carácter de apoderados judiciales del ciudadano AYOUB BOU ASSAF, contra la sociedad mercantil LA MEDIA MANZANA DE PUNTO FIJO, C.A. En consecuencia, se confirma la decisión emitida por el a quo en fecha 8 de octubre de 2001. Publíquese, regístrese y comuníquese. Remítase el expediente al tribunal de origen. Cúmplase lo ordenado.