Sentencia N° 1574 Político-Administrativa TSJ 2000: Eudoro Van der Biest vs Ministerio de Justicia — Recurso contencioso…

La Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia decidió a favor del recurso contencioso administrativo interpuesto por Eudoro Van der Biest, Presidente de la C.A. Administradora Catanesa, contra la Resolución N° 046 del Ministerio de Justicia, que había negado la protocolización de un Acta de Remate Judicial. La Sala argumentó que la negativa del Registrador no se justificaba, ya que existía identidad en los linderos y medidas del inmueble en cuestión, lo que debía permitir su registro.

El artículo 11 de la Ley de Registro Público, vigente para la fecha de negativa de protocolización, establece: “Cuando ante la solicitud de Protocolización de un Documento al Registrador le surjan dudas en cuanto a la inteligencia y aplicación de esta Ley, o cuando considere que el título o documento presentado adolece de algún defecto que impida su registro o incumpla con alguno de los requisitos en esta Ley para el Registro de un documento, deberá negar la respectiva protocolización y el Registrador dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la fecha de presentación del documento, extenderá por escrito la negativa, la cual deberá ser razonada, debiendo incluir todos los motivos en los cuales fundamenta su decisión.” Por otra parte, el artículo 89 de la misma Ley, en su primera parte, establece: “En los documentos y demás actos traslativos de propiedad inmueble o de derechos reales sobre inmuebles, y en los documentos en que se impongan gravámenes o limitaciones sobre los mismos bienes, se deberá expresar, en todo caso, el título inmediato de adquisición de la propiedad o derecho que se traslada, se grava o se limita, el cual título deberá ser registrado o registrable y presentarse simultáneamente para su protocolización con inmediata anterioridad.” Al respecto se observa: El sentido del artículo 89 de la Ley de Registro Público en cuanto a la exigencia de presentación del título inmediatamente anterior de adquisición al que se pretende registrar, no puede ser otro que el de establecer la correspondiente identidad lógica entre ambos. Tal previsión legal está destinada a otorgar certeza jurídica erga omnes de que lo que se transmite es lo mismo en orden a su titularidad, naturaleza, situación, linderos y medidas, impidiendo que a través del Registro puedan alterarse, a voluntad de los particulares, los elementos distintivos del inmueble.

Por las razones precedentemente expuestas, esta Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara: 1.- CON LUGAR el recurso contencioso administrativo de anulación interpuesto por el abogado Eudoro Van der Biest, en su carácter de Presidente de la C.A. ADMINISTRADORA CATANESA, contra la Resolución N° 046, de fecha 27 de septiembre de 1996, dictada por el MINISTERIO DE JUSTICIA, hoy Ministerio del Interior y Justicia. 2.- OFÍCIESE al MINISTERIO DEL INTERIOR y JUSTICIA a los fines de que ordene las averiguaciones pertinentes, conforme a lo establecido en Capítulo III del presente fallo. 3.- OFÍCIESE al ciudadano FISCAL GENERAL DE LA REPÚBLICA, remitiéndole, para su conocimiento, copia certificada de este decisión y de considerar que en el presente caso surgen elementos que hagan presumir la comisión de hechos punibles, proceda a realizar lo conducente, a tenor de lo dispuesto en el numeral 5 del artículo 285 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. Publíquese, regístrese y comuníquese.