Sentencia N° 107 Político-Administrativa TSJ 2000: Maria Elena Salcedo Marquez vs Carlos Manuel Peralta — Regulación de…

La Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia se pronunció sobre la regulación de jurisdicción en un caso de cumplimiento de contrato de arrendamiento. La demandante, María Elena Salcedo Márquez, solicitó la entrega del inmueble y el pago de mensualidades adeudadas por el demandado, Carlos Manuel Peralta. La Sala determinó que el Poder Judicial tiene jurisdicción para conocer y decidir sobre acciones de cumplimiento de contrato, independientemente de la naturaleza del mismo.

Esta Sala ha establecido, en reiterada jurisprudencia, el criterio de que corresponde al Poder Judicial, a través de los Tribunales de Justicia, el conocimiento y decisión de las acciones por resolución o cumplimiento de contrato, independientemente de su naturaleza y de que la consecuencia de la misma sea la entrega del bien inmueble objeto del contrato, por cuanto la atribución conferida en materia inquilinaria a la Dirección de Inquilinato, dependiente del Ministerio de Infraestructura o de las Alcaldías Municipales, actuando en materia inquilinaria, según sea el caso, está dirigida únicamente a tramitar las solicitudes de fijación de cánones de arrendamiento, de los inmuebles sujetos a regulación, de conformidad con el artículo 20 de la nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, vigente a partir del 1º de enero del año 2000. Del análisis del libelo de la demanda resulta evidente que la acción ejercida es de cumplimiento de un contrato de arrendamiento, por el supuesto incumplimiento del pago del canon de arrendamiento, acción ésta de derecho común prevista en el artículo 1.167 del Código Civil, cuyo conocimiento y decisión única y exclusivamente corresponde a los órganos jurisdiccionales, según lo dispuesto en el antes mencionado artículo, en el 1º del Código de Procedimiento Civil y en el artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Así se declara.

Por las razones antes expuestas, esta Sala Político-Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, administrando justicia, en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara que el Poder Judicial SI TIENE JURISDICCION para conocer y decidir la acción por cumplimiento de contrato intentada por la abogada Sonia Esteves Lander actuando en su carácter de apoderada judicial de la ciudadana María Elena Salcedo Márquez, contra Carlos Peralta. Queda así confirmada la decisión impugnada, emitida por el a-quo en fecha 28 de julio de 1998. Asimismo, de conformidad con el artículo 76 del Código de Procedimiento Civil, se impone multa al demandado, por el monto de CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 5.000,oo), en razón de haber interpuesto una solicitud de regulación de jurisdicción manifiestamente infundada, comisionándose para su ejecución al tribunal de la causa.