Sentencia N° 477 Casación Social TSJ 2000: Armando Guido Marante CH. vs Eduardo Pérez Gómez — Cumplimiento de contrato

La Sala de Casación Social del Tribunal Supremo de Justicia, en su decisión, declara con lugar el recurso de casación interpuesto por Armando Guido Marante Ch. contra la sentencia del Juzgado Superior Tercero Agrario. Se anula la decisión recurrida y se ordena que el Juez Superior competente dicte una nueva sentencia subsanando los vicios señalados. La sentencia original había declarado sin lugar la demanda por cumplimiento de contrato y la reconvención, así como improcedente la excepción non adimpleti contractus.

La Sala extrae de la recurrida lo siguiente: 'Las partes en sus escritos de interposición de la acción, por el demandante-reconvenido y en el de contestación, por el demandado-reconviniente, califican al contrato suscrito entre ellos y el cual constituye el instrumento fundamental de la acción, como una promesa bilateral de compra venta, admitiendo ambos que fue pagado parte del precio desde el momento inicial del otorgamiento del contrato. Este hecho desnaturaliza la existencia de lo que ellos llaman un ‘contrato de promesa bilateral de compra-venta’ y lo convierte en un verdadero ‘contrato de compra-venta’, por que en el primero, no se admite el pago total o parcial del precio y cuando tal hecho sucede surge de inmediato el contrato de venta, que tiene como característica principal la consensualidad, es decir, nace a la vida jurídica con el sólo entrecruce de voluntades de comprador y de vendedor en relación con la identificación del bien vendido y con el precio. Se observa que en este caso, ambos convienen en la delimitación de las bienhechurías y mejoras que constituyen el objeto del contrato y en el monto del precio, de manera que no existe duda razonable alguna que al pagar parte del mismo necesariamente estamos en presencia de un contrato de compra-venta, quedando sólo por resolver las consecuencias que surgen del incumplimiento en los demás elementos que constituyen esa relación y sobre los cuales no se puede pronunciar el tribunal por las razones que serán posteriormente analizadas.'

En mérito a las consideraciones precedentes, este Juzgado Superior Tercero Agrario, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, DECLARA CON LUGAR el recurso de apelación ejercido por el abogado Juan Gilberto Oberto, apoderado judicial del demandado. SE DECLARA SIN LUGAR la demanda que por Cumplimiento de Contrato incoara el ciudadano Armando Guido Marante Ch., contra el ciudadano Eduardo Pérez Gómez, ya identificados. SE DECLARA SIN LUGAR LA RECONVENCIÓN propuesta por el ciudadano Eduardo Pérez Gómez. Igualmente SE DECLARA IMPROCEDENTE LA EXCEPCIÓN NON ADIMPLETI CONTRACTUS, opuesta por el demandado-reconviniente Eduardo Pérez Gómez.