Sentencia N° 282 Casación Civil TSJ 2000: Inversora Belsito S.A. vs Humberto de Jesus Hincapie Salazar — Recurso de casación en…

La Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, bajo la ponencia del Magistrado Antonio Ramírez Jiménez, decidió el recurso de casación interpuesto por Humberto de Jesús Hincapié Salazar contra la sentencia del Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil y Menores del Estado Lara. La decisión del tribunal inferior había declarado sin lugar el recurso de apelación y parcialmente con lugar la demanda de cumplimiento de contrato presentada por la empresa Inversora Belsito S.A.

La Sala para decidir, observa: El requisito de congruencia de la sentencia establecido en el ordinal 5° del artículo 243 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 12 eiusdem, recae necesariamente en la armonía que debe contener la decisión contenida en la sentencia con la pretensión del actor y la oposición a la misma, en cuanto la delimita o acota. En la denuncia bajo análisis, y en estricta sujeción con los alegatos expuestos por el formalizante, evidencia la Sala que el Juzgado de Alzada textualmente señaló: “La parte demandada niega y rechaza los hechos imputados por el demandante, y alega la falta de cualidad del demandante para intentar la presente acción. Consta en documento de condominio, el cual cursa en los autos en copias simples, las cuales no fueron impugnadas por el demandado, de conformidad a lo señalado en el artículo 444 del Código de Procedimiento Civil, el cual merece todo su valor probatorio, de conformidad con el artículo 1.357 del Código Civil. El cual señala en su artículo trigésimo. Reserva de Administración (Sic): ‘Hasta tanto no se venda el Centro Comercial en su totalidad, INVERSORA BELSITO, S.A., se reserva la Administración del mismo, pudiendo delegarla en persona natural o jurídica que designe. No obstante, puede renunciar antes de darse la condición señalada y entregar la administración a los propietarios constituidos en Asamblea que se regirá por el Artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal en cuanto atañe al porcentaje para establecer la mayoría. En consecuencia, la propietaria ejercerá las funciones de cuidar y preservar los bienes comunes, recaudará de todos y cada uno de los propietarios lo que les corresponda en los gastos comunes, vigilará que se cumpla lo establecido en este Documento de Condominio, la Ley y cualquiera otra ordenanza sobre la materia, tendrá la representación legal de los propietarios, tanto en juicio como ante otros entes privados y públicos, convocará y presidirá las Asambleas si fuere menester convocarlas’. Al folio 108 consta Informe emanado del Registro Subalterno del Primer Circuito del Distrito Iribarren, Estado Lara, en la que señala que no todos los locales comerciales han sido vendidos, informe analizado conjuntamente con el Artículo Trigésimo del Documento de Condominio como prueba donde INVERSORA BELSITO, S.A. tiene cualidad necesaria para sostener el presente juicio. Así se declara.

Por todas las razones antes expuestas, este Tribunal Supremo de Justicia en Sala de Casación Civil, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara SIN LUGAR el recurso de casación interpuesto por el ciudadano HUMBERTO DE JESUS HINCAPIE SALAZAR, representado judicialmente por el abogado Jesús Alonso Alvarez, contra la decisión dictada en fecha 25 de enero del 2000, por el Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil y Menores de la Circunscripción Judicial del Estado Lara. Se condena al recurrente en las costas, conforme al artículo 320 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 274 del mismo Código. Publíquese, regístrese y remítase el expediente al Tribunal de la causa, o sea, al Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara. Particípese esta remisión al Juzgado Superior de origen ya mencionado, todo de conformidad con el artículo 326 del Código de Procedimiento Civil.