Sentencia N° 12 Casación Civil TSJ 2001: Jorge Pastor Saldivia Primera vs Luis Reinaldo Fajardo — Competencia en juicio de…

La Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia se pronunció sobre un conflicto negativo de competencia surgido entre dos juzgados en un juicio por cumplimiento de contrato de arrendamiento. El Juzgado Superior en lo Civil y Contencioso Administrativo declaró la nulidad de lo actuado y su incompetencia, remitiendo el expediente al Juzgado Superior Primero. La Sala determinó que el contrato de arrendamiento era de naturaleza civil, a pesar de que uno de los involucrados era comerciante, y concluyó que el Juzgado Superior en lo Civil y Contencioso Administrativo era el competente para conocer del asunto.

De la revisión de las actas del expediente, concretamente del escrito de la demanda, se constata que la pretensión de la accionante tiene por objeto la entrega del inmueble arrendado, la cancelación de los cánones de arrendamiento insolutos, así como el resarcimiento de daños y perjuicios. La Sala observa en el caso sub iudice, que la naturaleza del contrato de arrendamiento es eminentemente civil, aún cuando el mismo fue celebrado por un comerciante y un no comerciante; asimismo, el objeto del mentado contrato es un bien inmueble en el cual se hayan construidas unas bienhechurías, las cuales según se desprende del propio documento privado, no tenía fines mercantiles, cuando en su cláusula sexta expresa: “...Este contrato ha sido celebrado especial y únicamente con “EL ARRENDATARIO” y es por ello que éste no podrá subarrendarlo, cederlo ni traspasarlo en forma alguna total o parcialmente bajo pena de nulidad...”. En este sentido se pronunció el Prf. Morles H. Alfredo, en su Curso de Derecho Mercantil, Tomo I, Caracas 1998, UCAB, pág. 580-581, en el que expresa, respecto al artículo 3º del Código de Comercio: “...El Código de Comercio establece dos categorías de actos de naturaleza mercantil: 1) Los actos de comercio objetivo descritos en el artículo 2°, en virtud del cual, se le concede carácter de comerciante a quien ejecute en forma profesional las actividades allí enumeradas y consideradas como tales, y 2) Los actos de comercio subjetivos cuya noción se formula en el artículo 3° como una presunción (juris-tantum) al expresar que se reputan actos de comercio cualquiera otros contratos y obligaciones de los comerciantes, sino resulta lo contrario del acto mismo y si tales contratos y obligaciones no son de naturaleza esencialmente civil.

En virtud de las consideraciones expuestas, este Tribunal Supremo de Justicia en Sala de Casación Civil, en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara competente al JUZGADO SUPERIOR EN LO CIVIL Y CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DE LA REGIÓN CENTRO OCCIDENTAL, para pronunciarse sobre el mérito del presente asunto. Publíquese, regístrese y remítase el expediente directamente al Juzgado Superior en lo Civil y Contencioso Administrativo de la Región Centro Occidental y particípese de esta remisión al Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y Menores del estado Lara, con sede en Barquisimeto.