Sentencia N° 919 — Sala Constitucional del TSJ, 20 de julio de 2015

La Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia decidió sobre la solicitud de revisión de varias sentencias relacionadas con un contrato de arrendamiento. Se determinó que la sentencia dictada el 18 de noviembre de 2014, que declaró con lugar la demanda de resolución de contrato, violó derechos constitucionales al no aplicar el procedimiento adecuado tras la entrada en vigencia de un nuevo decreto sobre arrendamientos. La Sala declaró ha lugar la solicitud de revisión, anulando la sentencia impugnada y ordenando la reposición del caso para que se continúe conforme al nuevo procedimiento legal.

La decisión dictada el 18 de noviembre de 2014, por el Juzgado Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Páez y Araure del Segundo Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Portuguesa, violó los derechos constitucionales atinentes a la aplicación inmediata de las leyes de procedimiento, la tutela judicial efectiva y el debido proceso, previstos en los artículos 24, 26 y 49, respectivamente, de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, por lo que se declara HA LUGAR la solicitud de revisión de dicha decisión. En consecuencia, se anula la misma y los actos subsiguientes a la admisión de la demanda de fecha 10 de abril de 2014, y se repone la causa al estado de que otro Juzgado de la misma Circunscripción Judicial, con la misma competencia e igual jerarquía –luego de la recepción de la copia de la presente decisión- notifique a las partes y una vez que conste en autos que las mismas se encuentran a derecho, se reanude la continuación del juicio de resolución de contrato de arrendamiento cumpliendo con el procedimiento oral que prevé el Decreto n.° 929 con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela n.° 40.418, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 864 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.

Por las razones antes expuestas, esta Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara: 1.- NO HA LUGAR la solicitud de revisión de las sentencias dictadas el 06 de abril de 2015, por el Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil y del Tránsito del Segundo Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Portuguesa que declaró sin lugar el recurso de apelación previamente ejercido y confirmó la sentencia dictada el 20 de febrero de 2015, por el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito del Segundo Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Portuguesa, que declaró inadmisible la acción de amparo propuesta por la representación judicial del ciudadano ZHUOHONG WU. 2.- HA LUGAR la solicitud de revisión propuesta en contra de la sentencia dictada el 18 de noviembre de 2014, por el Juzgado Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Páez y Araure del Segundo Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Portuguesa que declaró con lugar la demanda de resolución de contrato de arrendamiento interpuesta por el ciudadano Joseh Wakfie Casbo en contra del ciudadano ZHUOHONG WU. 3.- En consecuencia, se ANULA el referido fallo y se ORDENA la reposición de la causa al estado de que otro Juzgado de la misma Circunscripción Judicial, con la misma competencia e igual jerarquía –luego de la recepción de la copia de la presente decisión- notifique a las partes y una vez que conste en autos que las mismas se encuentran a derecho, se reanude la continuación del juicio de resolución de contrato de arrendamiento cumpliendo con el procedimiento oral que prevé el Decreto n.° 929 con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela n.° 40.418, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 864 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.