Sentencia N° 1890 — Sala Constitucional del TSJ, 6 de diciembre de 2024

La Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia revisó la sentencia N° 000662, dictada el 6 de diciembre de 2024, que había declarado con lugar el recurso de casación interpuesto por Fung Wenjie Ching contra la decisión del Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de Táchira. La Sala encontró que la sentencia de casación incurrió en errores de valoración de pruebas y vulneró derechos fundamentales como el debido proceso y la tutela judicial efectiva. En consecuencia, se revocó la sentencia de casación y se declaró firme la decisión del Juzgado Superior que había desestimado la demanda de nulidad de cláusula contractual abusiva y enriquecimiento sin causa.

Ahora bien, del contenido de la cláusula tercera del contrato en cuestión se desprende la renuncia expresa e irrevocable por parte del arrendatario (sociedad mercantil Maxi Lucky C.A.) para exigir la reclamación sobre las mejoras, modificaciones y nuevas obras ejecutadas en los locales arrendados. En ese sentido aprecia esta Sala, que en el ejercicio de la autonomía de la voluntad partes, celebraron un contrato de arrendamiento en el que la arrendataria (sociedad mercantil Maxi Lucky C.A.) convino en ejecutar la “ampliación del local dado en arrendamiento por el lado oeste hasta una medida de nueve (09) metros aproximadamente en su planta baja y permitiendo una construcción sobre la parte superior de una mezzanina y primer piso con una extensión hasta dos metros adicionales por encima del techo del estacionamiento y por la calle 10 y séptima avenida, ampliación permitida por ley, todo ello sobre la extensión del inmueble dado en arrendamiento mas la anexidad del lado oeste, que se extenderá por la parte de atrás del local signado con el numero tres (3)”.

Se revoca la sentencia N° 000662 dictada el 6 de diciembre de 2024 por la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia. Queda firme y con carácter de cosa juzgada la sentencia dictada el 29 de febrero del año 2024, en el asunto N° 7937, por el Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del estado Táchira.